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Andreas Trumpp
Head of Market Intelligence & Foresight
Maximilian Schmidle
Analyst Market Intelligence & Foresight
Intro
In der zehnten Ausgabe der Immobilien Researcher Runde diskutierten führende Markt- und Investmentexperten die aktuellen Entwicklungen in Büro, Wohnen und Logistik. Mit dabei waren:
- Prof. Dr. Felix Schindler, Head of Research & Strategy, HIH Invest
- Tobias Kassner, Head of Research & ESG, GARBE Industrial Real Estate
- Christian Müller, Head of Research Strategy Germany, Savills Investment Management
- Andreas Trumpp, Head of Market Intelligence & Foresight, PTXRE
Die Quintessenz des Expertengesprächs war:
Makroökonomische Dynamiken setzen zwar den Rahmen – die eigentliche Performance entsteht jedoch auf Standort- und Assetebene.
Für langfristig orientierte Investoren rückt damit eine zentrale Frage in den Vordergrund:
Wie lassen sich in Büro-, Wohn- und Logistikimmobilien heute konkret Wertpotenziale identifizieren und heben?
Büro: Qualität selektieren, Potenziale realisieren
Die öffentliche Diskussion über Homeoffice, KI und Flächeneffizienz hat die Wahrnehmung des Büromarktes stark geprägt. Die faktenbasierte Analyse zeigt ein differenziertes Bild: Hybride Arbeitsmodelle haben sich stabilisiert, zentrale Lagen bleiben gefragt und moderne, ESG-konforme Flächen sind weiterhin knapp.
Wie es in der Runde treffend formuliert wurde:
„Weniger, aber bessere Büros.“
Gerade darin liegt die Chance.
Das Repricing in Core-Segmenten eröffnet selektive Einstiegsmöglichkeiten. Gleichzeitig entstehen Wertsteigerungspotenziale durch:
- gezielte ESG-Transformation
- Repositionierung funktional veralteter Flächen
- moderne Nutzungskonzepte
- aktives Mietermanagement
- CapEx-Strategien mit klarer Renditeorientierung
Wohnen: Stabilität strategisch nutzen
Der strukturelle Nachfrageüberhang bleibt in vielen Metropolen Europas bestehen. Fortschreitende Urbanisierung, demografische Veränderungen und Migration sorgen für stabile Fundamentaldaten.
In der Diskussion wurde betont:
„Die Resilienz liegt im Mikro.“
Entscheidend ist daher die präzise Analyse von Standort, Regulatorik und Mietpotenzial.
PTXRE schafft Transparenz durch:
- detaillierte Regulierungs- und Marktbewertungen
- belastbare Mietpotenzialanalysen
- differenzierte Betrachtung von Metropol- und Regionalstandorten
- strukturierte Cashflow-Modelle auf Objektebene
Gerade in regulierten Märkten wird eine belastbare Datenbasis zum Wettbewerbsvorteil. Wer differenziert analysiert, erkennt nachhaltige Stabilität – und kann Investitionsentscheidungen fundiert treffen.
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Logistik: Struktur verstehen, Wachstum begleiten
Wirtschaftliche Fragmentierung, wachsender E-Commerce, Diversifizierung von Lieferketten sowie Infrastruktur- und Verteidigungsausgaben sorgen für kontinuierliche Nachfrageimpulse.
In der Researcher Runde hieß es dazu:
„Strukturelle Effekte fangen gerade erst an.“
Die entscheidende Frage ist daher nicht, ob Logistik attraktiv ist – sondern wo.
PTXRE identifiziert:
- Mikrolagen mit langfristiger Drittverwendungsfähigkeit
- nachhaltige Nutzerstrukturen
- ESG-konforme Neubau- und Bestandsstrategien
- Potenziale entlang der gesamten Wertschöpfungskette
So entstehen belastbare Entscheidungsgrundlagen für langfristige Investments.
Von der Analyse zur Umsetzung
Die Diskussion unter den Experten machte deutlich:
- Diversifikation wirkt stabilisierend.
- Resiliente Cashflows sind zentral.
- Wertsteigerung entsteht operativ
Makroentwicklungen lassen sich nicht steuern.
Standortqualität, Assetstrategie und operative Maßnahmen schon.
Fazit
Büro, Wohnen und Logistik bieten weiterhin substanzielle Investitionschancen. Entscheidend ist die Fähigkeit, Qualität präzise zu identifizieren und Potenziale systematisch zu heben.
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